出售双方共有财产

    成交价格

    你真的可以做主吗

    》》案情简介

    李女士和她的丈夫张先生婚后拥有一套房屋，最近他们为了购置新房决定将老房子卖掉。张先生与中介公司签订了《房屋买卖居间合同》，委托中介公司寻找买家，挂牌价为60万元，签约后张先生因工作出差一个月。刘先生通过中介看了这套房子觉得非常满意，但希望价格能再便宜一点，通过双方几次协商，李女士最后同意以42万元卖给刘先生，双方又签订了《房地产买卖合同》，为此刘先生支付了定金5万元。签约后半个月，张先生提前出差回来了，当他得知房价为42万元，觉得太便宜了，于是找到刘先生，告知刘先生这是他们夫妻的共同财产，李女士一个人无权处分，要求解除合同，但刘先生认为李女士有权签订合同，且已经交付了定金，坚决要求履行这份合同。

    双方协商不成，为此买家刘先生起诉至法院，要求履行《房地产买卖合同》。

    》》判决结果

    法院认为此案中系争房屋为李女士和张先生的夫妻共同财产，共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同义务。在共有关系存续期间，部分共有人对共同共有人擅自处分共有财产的，应为无效。法院判决购房合同无效，李女士返还刘先生定金5万元及其利息。

    购房人可以采取如下措施：

    1、如果房产证上的产权人是多个人的，一定要核实每个人的身份，并由每个人在房屋买卖合同上签字，除非有公证的委托书，否则不同意代签字。

    2、如果房产所有人是在婚状态，且房产证上产权证为一个人名字的，也需要其配偶在房屋买卖合同上签字，或者由其配偶出具房屋并非夫妻共同共有财产的声明。

    3、如房产所有人系单身，且房产证上产权人为一个人名字的，需要该所有人到民政局开具单身证明。

    4、为防止出卖人故意隐瞒其他共有人，买受人可以让出卖人出具一份无其他共有人的承诺，并明确约定违反承诺的违约责任。

    最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》

    共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。