下月起，房产继承有新规！

    不少内容有了变化！

    2021年，继承父母房产按新规

    《民法典》将从2021年1月1日开始实行，其中就对父母的房产如何通过继承的方式转让给子女们做出了详细的规定，在这些规定中，有不少内容是结合当前的情况提出的新规定。也就是说，“继承权”新规，2021年起，父母房产统统按“新规”处置。

    那新规有哪些变化呢？

    独生子女还能继承父母房产吗？

    我们一起来看看~

    1 、新的继承权增了两种立遗嘱的方式

    以往，立遗嘱的常见方式，也是最有效的方式就是去公证处进行公证。但也有很大的弊端和局限性，想要立遗嘱的人一般都是年迈的老人，年纪大、行动迟缓和不便成了很多老人立遗嘱的阻碍。

    新的继承规定，增加了两种合法有效的立遗嘱方式：录像遗嘱和打印遗嘱。这可就减轻了老人们的很多麻烦事儿，例如很多老人不识字、年老了认识不清，可以录像。

    2、  防止立遗嘱违背老人真实意愿，新增“见证人”规定

    有研究显示，家庭1个孩子出生，就需要至少1套房子，在国内一二线城市，一套房子几百万元，所以为了争父母的房产，有很多兄弟姐妹出怪招，让父母必须按照自己的意见立遗嘱。

    为了防止这种事情发生，规定必须有两名见证人在场才行，确保遗嘱出自老人内心的想法。

    3、  新增加遗嘱的“宽恕”制度

    顾名思义，就是给老人立遗嘱一次反悔的机会，在现实生活中，经常会见到子女们不孝顺父母，但是为了获得父母的房产表面一套背后一套。所以“反悔”制度就给了父母们另外一道保障，有机会修改遗嘱。

    4、  新规定设定“遗嘱最新第一”原则

    只要是合法有效的遗嘱，哪个遗嘱的时间距离现在最近、最新，那么这个遗嘱将作为最有效的遗嘱执行。这在以往可是不行的，根据以往的规定，在各类遗嘱中，只有“公证遗嘱”才具有最大的法律效益，不管子女们持有任何形式的遗嘱，只要有公证遗嘱的存在，那最终都会以公证遗嘱为准。

    新规定按照时间排序，哪个遗嘱最新就按照这个遗嘱执行。

    5、新规增加了有效继承人范围

    现在可能很多家庭没有第一第二合法有效继承人，那么这些人奋斗一辈子的财产和房产最终将给谁？新规定增加了继承人范围，外甥、外甥女、侄子、侄女都位列其中，都可以依法继承房产了。

    不过有五种财产

    独生子女也不能继承！

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    被继承人与他人共有的财产中，属于他人的部分

    即财产表面上看来是属于被继承人的，实际上被继承人并不拥有全部所有权，最常见的情况是夫妻共有财产。

    举例：老张夫妇有两个儿子，夫妇俩婚后买了一套房子，登记在老张名下，老伴去世后老张和小儿子一起住着。现在老张也去世了，留下一份遗嘱写明房子归小儿子。

    那是不是大儿子就分不到房了？不是，大儿子还能分到1/6的房产。图片

    实际上老张的太太也有1/2房子的所有权，如果老张的太太去世前没立遗嘱，那按照法律规定，老张的太太手里1/2的房产会由老张、大儿子和小儿子平分。

    分配结果就是，老张占2/3产权，大儿子和小儿子各占1/6产权。而老张的遗嘱只能决定这房子2/3的产权归属。

    网上说独生子女有可能不能继承自己的房子，也是这个道理。怎么解决这些问题？简单，立个遗嘱说明白就行了。

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    使用权不能继承

    最常见的是农村宅基地使用权和公有住房使用权。

    先说农村宅基地，农民对宅基地只有使用权，而这块儿土地是归农民集体经济组织所有的，所以，宅基地不能算个人的遗产。但是，宅基地上建成的房屋是个人财产，可以作为遗产被继承，而且就算儿女的离开农村转成城市户口也能继承。

    再说公有住房，个人对公有住房只享有使用权，而它的产权归国家或单位所有，因此不属于个人遗产。不过，如果公房“房改”后转为产权房，就可以作为遗产被继承了。

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    有些权利是不能被继承的

    比如人身权、知识产权 。老张写了一部畅销书，每年都有可观的版权收入，老张去世后，独生子小张作为继承人，仍然可以享有版权收入，但是老张作为作者在这部作品上的署名权、 包括修改作品的权利等，小张都不能继承。

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    死亡赔偿金、抚恤金是不能被继承的

    因为这份财产一般是在被继承人因事故或因公死亡之后获得，是对死者近亲属的经济补助和精神抚慰。注意了！这是给死者近亲属的，因此不属于死者的遗产，不能被继承。

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    保险金

    保险金是否可以作为遗产被继承，看情况。一般来说，如果保险指定了受益人，那么被保险人死亡后，保险金应该属于受益人，而不是被保险人的遗产，当然特殊情况除外。

    继承、买卖、还是赠与？

    三种房产过户方式主要交啥税？

    举例

    小明（已成年）无房，父母在大连有一套“满五唯一”普通住宅，90平米。

    下面，我们根据这个案例，了解一下赠与、买卖、继承这三种方式涉及的税费吧！