高考刚一结束

    毕业生家长就开始卖房

    而一些孩子要上高中的家长朋友

    则抓紧抢购高中附近的学区房

    但有的时候要是遇到不靠谱的房主

    拿完定金又突然反悔

    那么该怎么办

    最近，李先生就因为买房的事儿很郁闷。原来，为了孩子上高中，李先生于今年3月初看中了一套学区房，已经与房主签订了房屋买卖合同，并支付了5万元定金。合同中约定，余款在交房时一次性支付。如买方违约，卖方不退还定金。如卖方违约给买方造成损失的，卖方要退还定金并承担相应赔偿损失。

    月底前，李先生准备好了余款，兴冲冲地打电话给房主时，房主却支支吾吾，说媳妇说了房子不卖了，可以马上退还定金，便匆匆挂了电话，再打电话，对方却不接了。

    李先生自然不肯同意。一来，家里人希望买下这套学区房早日解决孩子就学问题；二来，好不容易看中合适的房子，房主退还定金的做法，不足以弥补自己的损失。

    李先生打听到房东原来是又联系上了一个出价更高的买家。这可愁坏了李先生，无奈之下李先生向法院诉讼服务中心求助。

    财产保全帮您来解忧

    “

    李先生，可以申请保全房子，这样该房产在李先生和房主纠纷解决前，产权就不会转移。保全房子是什么意思？说的通俗点，就是先请求法院查封房子，自己拿回主动权，再处理后续事宜。

    ”

    李先生找到法院诉讼服务中心工作人员办理财产保全，当天法院工作人员就把涉案房产查封了。两天后，房东竟然主动联系李先生，最后经过协商，房东与李先生达成了和解，房屋买卖协议得以继续履行。李先生也如愿的买到了学区房。

    保全可防止一方财产转移

    难点是掌握有效线索

    财产保全主要是为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失，对当事人的财产或者争议的标的物，采取限制当事人处分的强制措施。

    生活中，老百姓遇到比较多的除了房产纠纷，还有民间借贷、离婚财产纠纷，为了防止一方财产转移，都可以申请财产保全，比如冻结银行账户。

    保全最难的一点，是掌握有效的财产线索。只要线索有效，保全费封顶5000元，再加上一点保险费，就能以比较小的代价，获得比较大的保障。

    具体到李先生的案子，他第一时间提起保全，房子被查封冻结，房东就失去了擅自处分的权利，李先生就获得了主动权，房东也会愿意坐下来好好和解。

    假设没有采取保全，房子就容易被过户。万一房东拿到房款挥霍了或是没有其他可供执行财产，那么即使法院判决房东要返还定金或是赔偿，执行起来也会很困难。