“法官，我跟房东说不清了，我觉得我退租前已经把该做的都做了，但他就是不返还我押金，我现在做生意赔钱了，本来就急需用钱，你说我能不着急吗？”初见杜法官，当事人张某就将自己的情绪一股脑儿地发泄了出来。

    2023年1月，刚刚大学毕业的张某回到家乡宝泉岭打算开一家水果店，恰逢王某出租门市，二人一拍即合，签订了《房屋租赁协议》，约定租期一年，张某按照约定支付了房屋租金及押金。一年转眼而过，水果店的经营并不理想，张某决定关闭水果店，不再续租王某的门市，张某依约将房屋打扫干净交付王某，王某在验房后以门市棚顶通风口的盖子丢失、卫生环境差为由拒绝返还张某的押金。张某多次与王某交涉均没有结果，张某遂将王某诉至宝泉岭人民法院要求其返还押金。

    宝泉岭人民法院立案庭负责速裁工作的杜法官接到案件后，认真梳理了案情，一边是张某刚毕业就面临着生意失败急需用钱想要回押金；一边是房东王某认为房屋通风口盖丢失、卫生差，不应退还，双方各执一词、互不相让。该案虽然看似是一件“小案”，但对张某和王某来说这是最直接的操心事、烦心事、揪心事，涉及他们最现实的利益。考虑到双方现在紧张的关系，如果开庭审判，只怕无法彻底解开双方的心结，实质性化解矛盾，调解对他们来说是最好的解决方式。杜法官便通过电话联系当事人进一步了解情况。

    “当时合同已约定交付房屋需整洁，结果他不仅没把房间卫生收拾干净，还把我屋里面通风口的盖子弄丢了，这房子棚顶少了这么个盖子，多难看，我以后怎么租给别人啊！”

    “房屋已经打扫过了，至于通风口的盖子就那么小个东西，我觉得也影响不了什么，实在不行我就赔给他，至于拒不退还我所有押金吗？”

    通过与二人进一步沟通，杜法官发现双方对租期届满时交付房屋的状态有不同认识，基于此，杜法官决定转移“阵地”，进行实地勘查。他来到承租房屋，仔细查看了现场环境，发现屋内环境虽说不是一尘不染，但也保持着基本的整洁，至于棚顶通风口的盖子确实已经遗失，不仅有碍美观，且容易落灰，影响室内卫生，如果不及时复原，对于以后的继续租赁可能会产生一定影响。

    实地勘查后，杜法官对房屋实际情况有了更清晰的了解，立即联系双方当事人来到法院进行调解。杜法官从房屋的实际情况入手，跟张某讲解了棚顶通风口盖子遗失对房屋的影响和可能产生的后果，从法理角度对张某释法明理，租赁期间，如未妥善保管租赁物或者导致损坏，依据法律规定应承担相应的赔偿责任，通风口的盖子确实是在租赁期间遗失的，张某理应赔偿，张某听后意识到自己的问题，向王某表达了自己的歉意，表示自己确实忽视了它的重要性；另一方面杜法官也对王某进行劝导，屋内的卫生环境还是保持了基本的整洁，张某刚毕业就遇到生意失败，正是需要用钱的时候，希望可以体谅一下张某现在的处境。

    在杜法官地耐心劝解下，双方达成了调解协议，张某同意在押金中扣除相应部分作为赔偿，王某也表示愿意退还剩余押金。

    “太感谢你了，杜法官，谢谢你帮我们解决了问题，化解了矛盾。没想到为了这么一件小事，你来回跑了好几天，要没有你，我们还不知道什么时候能说开呢！”调解结束后，张某和王某一起来到杜法官面前表达了自己的感谢。

    法官心语：速裁法官所承办的大部分案件均属于标的不大、事实简单的“小”案件，但每一个“小”案都与当事人的切身利益息息相关，更需要法官以“如我在诉”的情怀，以“司法为民”之心办理好每一起案件，才能真正实现案结事了、定分止争。